Bạn đang có nhu cầu mua bán đất đai. Tuy nhiên, bạn lại không hiểu về thủ tục mua bán đất đai. Điều này khiến bạn vô cùng lo lắng. Hãy cùng tìm hiểu về thủ tục mua bán đất đai có sổ đỏ qua bài viết dưới đây.
Thủ tục mua bán đất đai có sổ đỏ
Để có thể làm thủ tục mua bán đất đai có sổ đỏ, bạn cần chuẩn bị một số loại hồ sơ như sau:
- Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà và đất.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất.
- Hộ khẩu thường trú của người mua.
- Trích lục mảnh đất (xác định thông tin đất đai: diện tích, địa chỉ, tờ bản đồ, số thửa,…)
- Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
- Chứng từ nộp tiền thuế đất.
Sau quá trình chuẩn bị hồ sơ, bạn cần phải lựa chọn một công ty công chứng uy tín. Khi làm công chứng, bạn cần mang theo các giấy tờ như sau: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao giấy chứng minh cùng hộ khẩu các bên.
Khi bạn là bên bán, các giấy tờ bạn cần chuẩn bị như:
- Sổ đỏ
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng
- Sổ hộ khẩu
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân
- Hợp đồng ủy quyền (nếu có)
Khi bạn là bên mua, các giấy tờ bạn cần chuẩn bị
- Phiếu yêu cầu công chứng
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân còn hạn sử dụng.
- Sổ hộ khẩu
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
- Các bên có thể soạn trước hợp đồng. Hợp đồng này thường sẽ do bên công chứng soạn thảo theo yêu cầu của các bên.
Ngoài ra, bạn cần tiến hành kê khai nghĩa vụ thuế tại Ủy ban nhân dân cấp quận/ huyện. Hồ sơ kê khai cần có:
- Tờ khai lệ phí trước bạ. Cả 2 bản đều phải do bên mua ký.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân. Đây là tờ khai yêu cầu bên bán ký.
- Hợp đồng công chứng đã lập yêu cầu bản chính.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản (1 bản sao trong đó có sự chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
- Bản sao giấy chứng minh và hộ khẩu của cả bên mua và bán (có công chứng)
- Khi có thông báo nộp thuế, cả 2 bên cần phải nộp trong thời gian tối đa 10 ngày.
Bạn cần phải thực hiện thủ tục kê khai và sang tên quyền sử dụng đất. Hồ sơ yêu cầu gồm:
- Đơn đề nghị cấp sổ đỏ
- Hợp đồng chuyển nhượng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán
- Bản photo giấy chứng minh và sổ hộ khẩu của bên mua (có công chứng)
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước
Bạn cần thực hiện tối đa trong 15 ngày
Các bước cơ bản cần thực hiện khi mua bán đất
Khi mua bán đất, bạn cần thực hiện các bước cơ bản sau:
Tìm hiểu thông tin nhà đất
Bạn cần phải tìm hiểu thông tin nhà đất trước khi thực hiện giao dịch. Điều này sẽ giúp bạn có thể mua được đất với giá tốt nhất. Những thông tin cần kiểm tra gồm: vị trí, diện tích, căn nhà trên thực tế với thông tin trên sổ đỏ có khớp hay không. Ngoài ra, bạn cũng nên kiêm tra ngôi nhà, thửa đất bạn định mua có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào không. Bạn cũng nên quan tâm đến những thông tin về tranh chấp khi muốn mua bán đất đai. Thông tin vay nợ ngân hàng cũng cần được kiểm tra. Bạn cũng đừng quên thông tin về người bán để có thể biết được mức độ tin tưởng khi thực hiện mua bán đất đai.
Lựa chọn văn phòng công chứng
Sau khi đã kiểm tra thông tin, bạn sẽ thỏa thuận về giá đất, đặt cọc và công chứng. Bạn cần tìm văn phòng công chứng uy tín để thực hiện thủ tục mua bán đất đai có sổ đỏ. Trước khi công chứng, bạn nên chuẩn bị các giấy tờ gốc để kiểm tra.
Ký kết hợp đồng
Sau khi ký hợp đồng tại phòng công chứng, giao dịch đã có hiệu lực. Hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực và là giấy tờ quan trọng nhất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ
Thủ tục mua bán đất đai có sổ đỏ trên đây có thể giúp bạn hiểu được các hồ sơ và quy trình khi mua bán đất đai. Bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ khi công chứng cũng như nên tìm hiểu các thông tin về đất đai, nơi công chứng khi thực hiện mua bán.
